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房屋买卖合同可以转让吗

来源:华律网整理 2024-05-04 120 人看过
报告编号:NO.20240504*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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转让方须持有已经过登记备案、具备法定效力的预售合同以及转让合同方可被认可为转让方;预售合同转让的标的物必须属于国家批准尚未竣工、尚在建造中的预售商品房;此外,还需要符合法律规定的其他必要条件及程序。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

一、房屋买卖合同可以转让吗

按照现行法律的明确规定,只有预售型房屋销售合同方可进行合法有效的转让手续,而传统的购房合同则无法进行转让。

与此同时,转让还需要满足相关特定的限制性前提条件,具体包括以下几个方面:首先,欲进行转让的交易者必须拥有经主管部门审核并具正规备案记录的预售合同以及针对该项转让行为所签署的新的换约协议。

其次,经转让后的预售合同标的物必须为仍处在建造中且未全面竣工的预售商品房。

最后,除上述两点外,法律法规对于房地产转让尚有其他特定规限。

民法典》第五百四十五条

债权人可不可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:

(一)根据债权性质不得转让;

(二)按照当事人约定不得转让;

(三)依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。

二、房屋合同纠纷案件中凭双方之间的约定房屋直接过户可以吗

涉及房地产争议的财产是否能够完成过户,通常要根据具体的实际情况来进行判断:若该遗产物业由于争议问题已被设定为抵押登记或是遭到司法机关的查封,则这类情况下将无法进行过户手续;倘若房屋虽然存在争议,却未因争议问题而受到抵押登记或法院查封等形式的限制,且出让方乃为房产证所记载的合法权益人,此类情形之下便可依法完成过户手续。

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不知情况下买到腰线层能退房吗?

法律顾问律师21分钟前回复:

关于不知情况下买到腰线层能退房吗?的问题,华律网律师从法律角度分析如下: 不知情况下买到腰线层能退房吗 1、不知情况下买到腰线层一般能退房。 (1)要是一开始开发商已经说明是属于腰线层,但是购房者理解错误,依旧是购买了,那么后期由于腰线层原因想要退房的话,是不可以的,毕竟这已经不属于开发商的原因了。 (2)要是在买房前,购房者就说明不想要腰线层的房子,但是开发商故意隐瞒,卖给了腰线层的房子,那么业主一旦发现,是可以要求退房的,并让开发商赔偿个人的损失,但要准备好充足的证据才行,如在合同中备注清楚。 2、如果遇到了腰线房,一般来说隔几层或者在某一层当中才会出现,也可以称之它为造型层。 (1)遇到这种楼层,还是不要购买,因为这一层的通风采光效果会受到影响。 因为它的挑梁是凸出在外的,虽然能够对外墙起到装饰效果,但是却将阳台遮挡起来,就会影响到整个楼层的通风和采光效果,整个空间的视觉效果大大减少。 (2)除了有通风、采光受到影响的问题,遇到了下雨天,室内容易出现积水的问题。 容易渗透到家里,影响家里的墙面和地板,出现发霉、墙皮脱落的问题,后期还需要重新维修,花更多的资金,所以也是一件麻烦事情。 (3)如果腰线层比较矮,比如在3层或者4层设计了,有可能就会变成台阶,小偷可以直接通过腰线层爬上来,腰线楼层也是最容易失窃的楼层。

开放商将别人的房子卖给我,六年未过户怎么办

宁宇律师38分钟前回复:

你好,可以主张解除合同,返回购房款及支付违约金,但需要判断解除合同的后果,对方是否有支付能力,否则可能面临的房,钱两空的结果,试着,找开发商及原房主协商办理过户!

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